问题描述
我的房子买了之后一直空置，没装修也没入住，从没享受过物业服务。物业还照收全额物业费，我能不能不交或者少交？网上说"2026年起空置房物业费统一打七折"，是真的吗？
律师解答
第一，空置不免交物业费。《民法典》第944条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费；物业服务人已按约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付。小区保洁、绿化、安保、公共设施维护属于面向全体业主的公共服务，不因个别房屋空置而停止。《民法典》第937条、第939条及《物业管理条例》第41条亦确立了业主依约交纳物业费的义务。
第二，减免可尝试三条路径。一是看合同约定：前期物业服务合同或与物业签订的协议中如有空置房优惠条款，依约执行；二是查当地政策：部分城市的发改委、住建部门对空置房物业费有减免规定（如空置一定期限后按一定比例交纳），各地标准不一，需查询本地文件；三是协商补充协议：与物业公司协商签订书面补充协议，约定空置期间的收费标准。
第三，"统一打七折"是谣言。网传"2026年空置房物业费统一打七折"已被官方辟谣，属不实信息。目前国家层面没有统一的空置房折扣规定，能否减免、减免多少，以当地规定和合同约定为准。
第四，物业断水断电催缴属违法。《民法典》第944条明确，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。遇到此类情况，业主可向住建部门投诉或依法维权。
第五，服务存在瑕疵可主张酌减，但需举证。如物业确实存在保洁不到位、设施失修等服务瑕疵，可主张酌情减免物业费，但需提供照片、视频、报修记录、投诉回执等证据，由法院结合瑕疵程度裁量。
实务建议
- 1. 先查阅物业合同和当地发改委、住建局关于空置房的政策文件；
- 2. 符合条件的，书面申请减免并保留申请及回复凭证；
- 3. 与物业协商一致的，务必签订书面补充协议；
- 4. 勿因房屋空置而长期拒交物业费，以免被起诉并承担违约金；
- 5. 物业断水断电催缴的，及时取证并向主管部门投诉。
结语
空置不等于免责，但合法减免有路径可循。理性核查政策、依规协商，比简单拒交更能保护自身权益。本文仅供普法参考，具体案件请咨询专业律师。
